Immobilier : allez-vous vendre ?

02/09/2013 à 12h41 Mis à jour le 02/09/2013 à 12h47

Débat

La réforme sur les plus-values immobilières est entrée en vigueur ce dimanche. Concrètement, elle propose un allègement des taxes sur la vente des résidences secondaires. Allez-vous profiter de cette réforme pour vendre votre bien ? Immobilier : allez-vous vendre ?

Si vous avez une résidence secondaire ou un logement en location c’est peut-être le moment de vendre. La réforme des plus-values immobilières est entrée en vigueur ce dimanche. L'exonération d'impôt sur le revenu est abaissée à 22 ans au lieu de 30 ans. Et un abattement exceptionnel de 25% est mis en place pour les ventes réalisées jusqu'au 31 août 2014.

Concrètement, si vous revendez votre résidence secondaire 100 000 euros plus cher que ce que vous l’avez acheté il y a 25 ans, vous paierez moins d’impôts sur cette plus-value. Auparavant revendre cette maison vous obligeait à payer plus de 20 000 euros d’impôts. A partir de maintenant la facture s’allège, elle passe à 7 000 euros… et même à 5 000 euros jusqu’au 31 août prochain. Objectif : inciter les propriétaires à mettre des biens sur le marché afin de relancer les ventes.

La rédaction avec Jamila Zeghoudi

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21 opinions

eddyb 03/09/2013 à 05h27

vendre quoi? même pas propriétaire de mon appartement,et pas de bagnole correct non plus,tous les gouvernement les un après les autres nous ont essoré
Liliane de Marseille 02/09/2013 à 19h50

Je n'ai hélas pas de résidence secondaire ! Mais si j'en avais une je ne la vendrais pas car je pense que c'est le meilleur placement ! Quand les revenus deviennent insuffisants pour vivre on peut alors louer sa résidence secondaire.
Kid Limonade 02/09/2013 à 18h58

Je viens juste d'acheter ma résidence principale :-) Pour la secondaire on verra plus tard... ou probablement jamais !
Louis Tarascon 02/09/2013 à 18h01

Vendre quoi ?
sortilege 02/09/2013 à 16h06

à tous les smicards : profitez pour vendre vos résidences secondaires le ps fait actuellement des cadeaux rien que pour vous faire plaisir!
Furto 02/09/2013 à 16h04

Le sondage est évidemment mal posé : tout ceux qui n'ont pas besoin de vendre répondront non.

La question s'adresse en fait uniquement aux vendeurs potentiels, ceux ciblés par la réforme : ceux qui hésitent à vendre depuis l'augmentation des impôts de la réforme Fillon (début 2012).

Ceux là feraient bien de se poser les bonnes questions : la plupart ont perdu plus en valorisation de leur bien en attendant un an, qu'ils ne récupéreront en baisse d'impôts avec la nouvelle réforme. Ils ont déjà perdu de l'argent (surtout les maisons secondaires sur le littoral) mais vont en perdre beaucoup plus par la suite.

En effet : comme à partir de janvier 2014 les droits de mutations vont monter, et qu'à partir de septembre 2014 l'abattement temporaire de 25% saute, s'ils attendent encore , ils se retrouveront à vendre dans un marché déjà en baisse depuis 2 ans (perte de plus value), dont la solvabilité des acheteurs baisse par l'impôt (augmentation des droits de mutations) et dont les éventuelles plus values seront encore plus taxées (fin de l'abattement de 25%).

En un mot : tout ceux qui ont un bien potentiellement à vendre dans les secteurs qui baissent, seraient bien plus malins de cocher "oui" à ce sondage.

Ps : et pour ceux qui ne savent pas si ca baisse chez eux, il leur suffit d'installer castorus : http://www.castorus.com => ils auront tous les historiques des annonces à vendre près de chez eux. Parfois les courbes font peur ^^
ConfusdeDonges 02/09/2013 à 15h47

"Il n'y a pas un problème d'offre mais de demande". En effet, en ce moment l'offre dépasse la demande mais ce n'est pas un problème. Logiquement les prix devraient baisser ce qui permettrait à une plus grande partie de la population de pouvoir acheter. Hors, le vrai problème, c'est que les prix au mètre carré continue d'augmenter. En s'accrochant à leur "plus-value" ce sont les propriétaire qui bloque le marché pas les acheteurs. De plus il n'a jamais été aussi difficile d'obtenir un prêt en particulier pour les jeunes sans patrimoine. Sans accès au crédit et avec des prix inaccessible, je ne vois pas comment la demande pourrait augmenter. C'est également la conséquence des cadeaux fiscaux destinés à encourager l'investissement locatif pour les propriétaires au détriment des primo accédant. Dommage que Chiraque n'est pas écouté Sarkozy en 2006 parcequ'en mettant en place les subprimes en France, le marché aurait réellement été cassé et la jeunesse aurait accès à des logements à bas coût (ironique bien sûre).
Eric 2 02/09/2013 à 14h45

les droits de mutations font parti intégrante des frais dit de notaire
IELDONDEU 02/09/2013 à 14h38

Ce ne sont pas les honoraires du notaire mais les droits de mutations qui sont des impôts diretcs
IELDONDEU 02/09/2013 à 14h37

Il n'y a pas de hausse des frais de notaire, mais pour certains départements des droits de mutation. Cela n'a rie nà voir avec les honoraires du notaire fixés par décret.

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La réforme sur les plus-values immobilières est entrée en vigueur ce dimanche. Concrètement, elle propose un allègement des taxes sur la vente des résidences secondaires. Allez-vous profiter de cette réforme pour vendre votre bien ? Immobilier : allez-vous vendre ?

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