Logement: pourquoi les charges de copropriété ont explosé en 2023
Une façade d'immeuble. (Illustration) - Gary Yeowell/GettyImages
14% pour les copropriétés équipées en chauffage collectif et près de 10% pour celles en chauffage individuel. Ce sont les hausses des prix des charges de copropriété constatées entre 2022 et 2023 par la start-up de gestion de copropriétés Matera, dont les données sont relayées par le Parisien. Dans son deuxième rapport annuel, la plateforme Matera constate une hausse généralisée des prix liés à la gestion de copropriétés à tous les niveaux. On fait le point.
Une inflation généralisée
Pour le bien de son étude, Matera a fait le choix de distinguer les copropriétés au chauffage individuel, qui représentent environ 85% des copropriétés de l’échantillon, et les copropriétés au chauffage collectif. Pour les copropriétés en chauffage individuel, la hausse moyenne des charges de 9,7% en 2023 se traduit par 75€ par lot et 275€ par lot pour les copropriétés en chauffage collectif. Toutes ont été touchées par l'inflation sur les charges:
- +10,6% pour les copropriétés de 2 à 10 lots en chauffage individuel,
- +14,4% pour les copropriétés entre 11 et 49 lots en chauffage individuel,
- +23,5% pour les copropriétés de 2 à 10 lots en chauffage collectif,
- +14,2% pour les copropriétés de 11 à 49 lots en chauffage collectif.
Citée dans le Parisien, l'Association des responsables de copropriétés (ARC) confirme "la même tendance haussière pour 2023, avec une forte pénalisation des copropriétés en chauffage collectif au gaz (+30% de hausse en moyenne contre +6,4% pour celles avec chauffage individuel)."
Travaux, électricité et assurance
Selon Matera, trois postes de maintenance ont fortement impacté les prix des charges entre 2022 et 2023 dans les logements en chauffage individuel (pour des raisons de représentativité de l’échantillon, la start-up n'a pas de données sur les bâtiments en chauffage collectif). En premier lieu, les travaux d'entretien accusent une hausse conséquente de 19%. Viennent ensuite l'électricité et l'assurance, avec des augmentations respectives de 16% et 14%.
L'Île-de-France première touchée
C'est la région francilienne qui se retrouve à la première place des régions touchées, avec des charges en hausse de 14% en 2023, soit 2.409 euros annuels dans les copropriétés équipées en chauffage collectif et en hausse de 10.8%, et 1.073 euros pour les logements au chauffage individuel. Mais la hausse est constatée partout sur le territoire, comme le rapporte le quotidien.
"+9,7 % (soit 850 euros par an) pour les copropriétés en chauffage individuel et +14% (2.232 euros) pour celles chauffées en collectif, avec un pic en Auvergne-Rhône-Alpes (+26,7% à 661 euros par an en chauffage individuel) enregistré l’an passé", écrit Le Parisien.
Pour cette étude, Matera a calculé tous les montants à partir des données de ses copropriétés clientes sur l’application. L'effet d'arrivée de deux ans étant gommé, seules les copropriétés clientes depuis au moins deux ans sont étudiées (environ 3.125 copropriétés en 2023). Les montants des dépenses sont sommés par année calendaire. Concernant le nombre de lots, l'étude est basée sur 1.445 copropriétés et 17.744 lots (2022) et 3.129 copropriétés et 37.804 lots (2023).