Immobilier: acheter à la montagne à moindre coût, c'est possible

Quand on pense à l'immobilier à la montagne on se dit qu'acheter est réservé aux plus riches, mais il existe encore des endroits où on peut devenir propriétaire à moindre coût. Tour d'horizon avec Marie Coeurderoy.

On a tous en tête le beau chalet sur la montagne fasse à un mont enneigé. Sauf que c'est déjà compliqué de louer pendant la saison, alors acheter, ça doit l'être encore plus. Mais le site seloger.com a recensé les stations les plus abordables de France. La moins chère de France se trouve dans les Vosges: le Lac Blanc où le prix au m² atteint les 1.269 euros. La deuxième station la moins chère de France c'est Saint-Maurice-sur-Moselle où le prix est à peine au-dessus des 1.300 euros/m². Enfin sur la troisième place du podium, direction les Pyrénées à La Mongie, sur le col du Tourmalet, avec 1.500 euros du m².

Les prix explosent dans les Alpes

Si la majorité des Français partent dans les Alpes, pour y acheter, c'est plus compliqué: les prix y sont stratosphériques parfois même au-delà des prix parisiens. À Val-d'Isère, le prix monte à 12.600 euros du m². Courchevel et Megève frôlent les 10.000 euros du m², quand Chamonix est à 8.500 euros/m².

Malgré tout certaines stations restent abordables. Sans garantie d'enneigement, les stations à moins de 1.900 euros du m² dans les Alpes existent: Chabanon, Ventron, Orcières-Merlette, Gourette ou Le Lioran... On reste également sous les 2.000 euros à Montclar ou Saint-Colomban-des-Villards.

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Une résidence secondaire au ski, un gouffre financier

Au ski ou ailleurs, il faut savoir de base qu'une résidence secondaire, c'est un gouffre financier. Il y a l'achat mais il y a surtout les frais annexes: charges, taxe foncière et autres impôts locaux. Mais, il y a toujours moyen d'amortir ces coûts, grâce à la location touristique. Il ne faut donc pas hésiter à louer votre bien quand vous ne l'occupez pas !

Selon Guillaume Martinaud, le patron du réseau ORPI, il faut faire attention avec l'investissement au ski car il faut aussi penser aux hors saison:

"Il faut commencer par regarder la météo en général, car il ne neige pas partout et de moins en moins. Il faut regarder ce qu'offrent les stations en dehors du ski: avant les gens ne venaient que pour skier, maintenant ce n'est plus forcément le cas. Oui à l'investissement au ski, mais il faut regarder ce qu'il y a en dehors de la neige, en dehors de l'hiver dans la station: à l'été, à l'automne. Des stations ont bien compris ça et proposent des offres hors-saison."

Le choix de la mer plutôt que de la montagne

L'enjeu pour rentabiliser sa résidence secondaire c'est de pouvoir mettre son bien à la location en toute saison. Désormais même l'hiver, la mer fait envie. C'est l'une des conséquences de la crise sanitaire: d'après le site PAP, alors qu'avant la crise, la mer ne représentait que 7% des réservations, elle pèse désormais 16%. Tout le littoral français attire y compris l'hiver.

Marie Coeurderoy (avec MM)