Comment gagner de l'argent en baissant ses loyers lorsqu'on est propriétaire ?

Les propriétaires d'un logement qui mettent leur appartement en location auront désormais la possibilité gagner de l'argent en baissant le prix de leur loyer. Marie Coeurderoy nous explique en détail tout cela, dans la nouvelle "Matinale Week-end" sur RMC.

"Loc'Avantages": un tout nouveau dispositif fiscal dont les contours ont été dévoilés il y a quelques jours par le ministère du logement.

L'objectif est de faire baisser les loyers dans le parc locatif privé. Il y a en plus de 7 millions en France contre un peu moins de 5 millions logement dans le parc social.

Un dispositif permettant de créer une offre avec des loyers quasiment équivalents à ceux des HLM

L'idée ? Faute de logements sociaux aujourd’hui, le propriétaire privé, se substitue aux HLM en proposant des offres quasi équivalentes.

Il y a aura trois niveaux de baisse de loyers que pourront consentir les propriétaires : une baisse de 15% par rapport aux loyers du marché local, soit le niveau de ce qu'on appelle dans le parc social, le logement intermédiaire, baisse de 30%, le niveau du logement social classique et une baisse de 45% que l'on appelle le logement très social.

Notez d'ailleurs que comme pour le parc HLM ces logements à loyers modérés seront accessibles sous conditions de ressources. Conditions qui seront précisées le mois prochain.

Comment convaincre le propriétaire de renoncer à une partie des loyers qu'il perçoit ? 

En fonction du niveau de la baisses de loyers consentie par le propriétaire, il bénéficiera d'une réduction d'impôts, s’il baisse les loyers, la réduction fiscale est importante: 15% de baisse d'impôts pour une réduction des loyers de 15%, 35% de baisse d'impôts pour une remise de 30% sur les loyers., et si le propriétaire accepte de baisser le prix jusqu’au niveau d’un logement social, en abaissant son loyer de 45%, il obtiendra une baisse d'impôt de 65% !

Le ministère a fait les comptes et nous affirme que le propriétaire y gagnera quoiqu’il arrive.

Un propriétaire a la tranche marginale d'imposition à 30% en fonction de la baisse des loyers qu'il consentira et de la baisse d'impôt associée pourra gagner jusqu'à l'équivalent d’un mois et demi de loyers supplémentaire par a

Marie Coeurderoy