Acheter en ligne une maison à monter soi-même pour 20.000 €, est-ce une bonne idée?

Certains influenceurs ont mis au goût du jour des maisons préfabriquées disponibles à la livraison, qui peuvent s'acheter en ligne à partir de 20.000 €, notamment sur le site du géant américain Amazon. Pour une surface d'habitation allant de 20 à 35 m2, ces logements sont-ils vraiment un bon plan? En France, cependant, attention à bien respecter le code de l'urbanisme et toutes les subtilités associées.

Depuis quelques semaines, des influenceurs racontent en vidéo comment il se sont fait livrer des petites maisons préfabriquées à installer soi-même.

Sur le papier, l'idée est assez séduisante. On peut ainsi désormais commander sur Amazon, en même temps qu'un livre et un paquet de couches, une maison ! D'autant que le prix semble également attractif. 20.000 euros en moyenne pour une habitation d'une trentaine de m².

A la réception du colis, on trouve ainsi un conteneur dont on déplie les façades. Certaines maisons continennent même une salle de douche et des toilettes. Le montage s'effectue en quelques dizaines de minutes. Un influenceur américain raconte avoir mis une demi-heure avec l'aide de cinq amis.

En France, le délai d'attente pour se faire livrer est estimé à 3-4 semaines. A noter cependant qu'il faudra se débrouiller pour raccorder sa maison préfabriqué à l'eau et l'électricité.

Permis de construire, taxe foncière...

Car une maison à monter soi-même ne peut pas juste se poser sur un terrain quelconque ou dans le jardin familial. A l'instar d'une extension, installer ces petites maisons nécessitent une autorisation préalable. En fonction de la taille, ça peut prendre du temps. Au-delà de 20 m², il faut faire la demande d'un permis de construire en mairie. En dessous de 20 m², une déclaration de travaux est nécessaire mais le délai pour obtenir l'autorisation s'élève à un mois. 

Une fois la maison achetée, elle revêt malgré tout un coût supplémentaire en termes de fiscalité. Qui dit surface habitable supplémentaire dit augmentation de la taxe foncière, qui s'ajoute à la taxe d'aménagement. Celle-ci ne doit être acquitée qu'une seule fois mais s'élève à environ 500 euros pour ce type de structure.

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Les alternatives françaises

Si le géant américain Amazon propose ce type de maisons, il existe des alternatives françaises. Certains fabricant se proposent par exemple d'installer vos studios de jardin, de gérer les raccordements et pour la plupart de s'occuper des démarches administratives.

Il y a par exemple le constructeur de maisons traditionnels AST Groupe qui a créé un produit dédié : le studio Natibox avec une petite dizaine de modèles ossatures bois et la promesse d'une installation en une journée.

Greenkub, une entreprise basée à Montpellier, créée il y a environ une dizaine d'années, propose des studios de jardins équipés ou non, qui vont de 11 à 50m² installables en quinze jours, avec des tarifs allant de 30.000 à 100.000 euros.

La même entreprise a lancé il y a quelques mois une autre marque "GEKA", qui propose des studios en bois, là aussi mais à monter soi-même, avec du coup des prix 50% moins chers.

Marie Coeurderoy avec LM