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Pourquoi les ventes de maisons et d'appartements ont fortement reculé au troisième trimestre 2021?

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"LECHYPRE D'AFFAIRE" - Tous les jours à 7h20, on parle éco et conso avec Emmanuel Lechypre, dans "Apolline Matin".

Les ventes de maisons ont fortement reculé au troisième trimestre 2021 par rapport au troisième trimestre 2020. Le recul serait de 19% selon les chiffres que vient de publier le réseau d’agences immobilières Century 21.

La chute est spectaculaire aussi pour les ventes d’appartements. Ce n’est pas à cause des taux d’intérêt : les taux moyens sont actuellement stables à 0,95 % sur 15 ans, 1,10 % sur 20 ans et 1,35 % sur 25 ans. Ce mois d’octobre est la dernière ligne droite pour les banques pour atteindre leurs objectifs de production, et même les dépasser pour certaines qui ont encore beaucoup de liquidités à placer. C’est pourquoi la hausse de l’inflation n’est pour l’instant pas répercutée les taux de crédit.

Alors comment expliquer ce coup d’arrêt ?

La hausse des prix est telle qu’elle commence à asphyxier le marché. Au troisième trimestre, le prix au mètre carré a augmenté en moyenne de 11% pour les maisons et de 7,3% pour les appartements sur un an, selon les chiffres de Century 21.

Jamais la pierre n’a coûté aussi cher en France. On peut parler d’emballement, décorrélé de l'inflation ou de l'augmentation moyenne des salaires. Et donc entre une offre de logements insuffisante pour satisfaire les nouvelles aspirations des citadins, et des prix trop élevés qui réduit fortement la population des acheteurs solvables, le marché est en train de se bloquer.

Emmanuel Lechypre