Ce que changerait la généralisation de la portabilité du prêt immobilier

Un député de la majorité, Damien Adam, a déposé une proposition de loi pour généraliser la portabilité d'un prêt immobilier.

C’est une proposition de loi qui pourrait changer la donne pour les aspirants à la propriété. Elle a été faite par un député de la majorité, Damien Adam, et elle vise à généraliser la portabilité d'un prêt immobilier.

En quoi cela consiste-t-il? Vous êtes propriétaire d’un logement à 500.000 euros et vous le vendez alors que vous avez encore 100.000 euros de crédit à rembourser. Aujourd’hui, quand vous vendez, vous devez rembourser les 100.000 euros à la banque et il vous reste 400.000 d’apport pour acheter un nouveau logement. Si vous avez besoin d’un crédit supplémentaire pour acheter votre nouveau logement, vous repartez à zéro avec les banques.

Là, il s’agirait de se servir de l'argent d'une vente, non pas pour solder un crédit en cours, mais pour acheter un autre logement. C'est le principe de la portabilité. Vous auriez 500.000 euros d’apport et vous continuez à rembourser votre ancien emprunt.

Manu conso : Portabilité du crédit immo, les emprunteurs avantagés - 13/05

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Conserver de meilleures conditions

L’intérêt, c’est de profiter des taux de votre premier emprunt. L’avantage de ce dispositif est de conserver de meilleures conditions avec des taux à 4% actuellement contre 1% il y a encore deux ans.

Aujourd’hui, cela empêche d’emprunter: 1 point de taux d’intérêt en plus sur 100.000 euros empruntés à 20 ans, c’est 14.000 euros de coût de crédit. Depuis 2016, cette pratique avait disparu en raison de la chute des taux. Il s’agirait de le généraliser.

Le deuxième avantage, c’est d’éviter au propriétaire-vendeur d’avoir à régler des pénalités de remboursement anticipé de prêt, qui peuvent être conséquentes.

Emmanuel Lechypre