Le pouvoir d'achat immobilier augmente: faut-il vraiment être optimiste pour 2025?

Poussé par la baisse des taux d'intérêt et la baisse des prix sur un marché gelé, le pouvoir d'achat immobilier repart à la hausse. Mais il ne devrait pas retrouver les niveaux fastes de la période du Covid-19 dès 2025, l'instabilité politique dans le pays pouvant freiner les ardeurs des institutions financières.

Une première bonne nouvelle pour 2025. Le pouvoir d'achat immobilier des Français s'améliore. Une légère éclaircie sur un marché en crise même si on reste loin des niveaux de l'époque du Covid. Selon une étude de Meilleurtaux.com qui va donner du baume au cœur aux agents et au Français qui n'arrivaient pas à acheter, le pouvoir d'achat pour l'immobilier s'améliore dans les 20 plus grandes villes françaises.

En moyenne, le gain de pouvoir d’achat est de 6m² sur un an et 3m² en 6 mois. Cinq villes tirent même leur épingle du jeu: Le Mans, Grenoble, Saint-Etienne, Le Havre et Reims. Les acheteurs au Mans en haut du podium gagnent 11m², ceux de Grenoble 10m² ceux de Saint-Etienne et du Havre, 9m². Tout cela grâce à une "nette baisse" des taux d'intérêt pour la première fois depuis longtemps. "La capacité d’emprunt est ainsi passée de 162.187€ en 2023 à 174.739€ en 2024. Cependant, en 2021, elle s’élevait à 223 896€", explique l'étude de Meilleurtaux.com.

"Le pouvoir d'achat a augmenté de 30.000 euros"

A Reims, les acheteurs potentiels ont gagné 8m² se félicite Manon Heubi, directrice d'une agence Guy Hoquet: "Ils peuvent avoir une maison plus proche du centre-ville, viser un jardin, un garage, ils peuvent se permettre d'élargir leurs critères, c'est très positif", assure-t-elle à RMC.

L'invitée du jour : Maël Bernier - 02/01

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Une éclaircie plus que bienvenue car, le Covid a tout bouleversé: après la pandémie, les Français avaient brutalement perdu 21m2 en moyenne, soit l’équivalent d’une pièce. Et beaucoup avaient abandonné leur projet d'achat. Mais progressivement, ils reviennent et recontactent leur agence immobilière observe Victor Cheret chez Orpi au Havre: "On a effectivement une recrudescence des demandes. Les prix et les taux ayant baissé, le pouvoir d'achat a augmenté de 30.000 euros", explique-t-il.

En bas du classement dressé par cette étude viennent Nîmes, Paris et Nice avec un gain de pouvoir d'achat dérisoire. Mais cela pourrait s'arranger en 2025 selon certains agents car la baisse des taux d'intérêt devrait se poursuivre.

Vers une stabilisation plutôt qu'une baisse concrète?

Cela ne suffira pas à débloquer le marché selon d'autres, qui soulignent le poids de l'incertitude politique et économique: "L'instabilité politique joue dans la confiance que nous accordent ceux qui doivent nous prêter de l'argent", tient à rappeler sur RMC Story Maël Bernier, porte-parole de Meilleurtaux.com.

"Les banques empruntent sur des marchés financiers qui regardent la France d'une manière inquiète et d'ailleurs les taux d'intérêt ont augmenté pour les banques françaises", explique Maël Bernier.

"Les prêteurs aspirent à ce que notre pays prenne une direction politique plus longue qu'un mois et demi", ajoute-t-elle.

Conséquence, le retour à des taux très bas comme à l'époque du Covid ne semble être qu'un doux rêve: "On ne retournera pas à des taux à 1%, même les taux à 2% paraissent très loin", prévient Maël Bernier.

Les taux devraient passer sous les 3% au 1er trimestre 2025 et les prix se stabiliser: "Les prix de l'immobilier ont déjà baissé là où ils devaient baisser et ne baisseront pas indéfiniment parce qu'on manque de logement. On est sur le stock de l'ancien qui ne bouge pas. On est plutôt sur une stabilisation", conclu Maël Bernier.

Guillaume Dussourt et Nicolas Traino