Taux élevés, pénurie de logements... Le marché de l'immobilier a connu sa plus forte chute en 50 ans

Le nombre de transactions immobilières a drastiquement baissé en 2023, enregistrant sa plus grosse chute en 50 ans. Cette baisse des ventes de maisons et appartements est due à un cocktail de taux d'intérêts en hausse et de pénurie de logements.

C'est la crise sur le marché des ventes d'appartements et de maisons. Le marché immobilier français a enregistré une "chute historique" de 22% des ventes en 2023, avec 875.000 transactions dans l'ancien. En un an, le marché a enregistré 240.000 ventes en moins par rapport à 2022. C’est effectivement la plus forte chute depuis 50 ans.

Une situation qui concerne pratiquement "toute la France", sous l’effet d’un cocktail explosif qui a dynamité le pouvoir d’achat immobilier, qui a baissé de 15% en deux ans.

Vers des baisses de prix importantes? 

Ce cocktail explosif, c’est l’envolée de l’inflation, la flambée historique des taux d’intérêt, à 4,5% aujourd'hui environ qui entraîne des difficultés croissantes d'accès au crédit immobilier et une pénurie de logements.

Avec un marché si tendu, les prix devraient baisser de 5 à 10% en 2024, après une baisse comprise entre 1 et 3% en 2023.

Manu conso : Immobilier, la crise s'aggrave - 17/01

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Les faillites d'agences immobilières ont doublé

Conséquence de la contraction du marché immobilier, les faillites d'agences immobilières ont doublé en 2023, à 700 environ sur les 12 derniers mois.

Le seuil des 1.000 défaillances sur 12 mois devrait donc être franchi au cours de l’année 2024. En 2021 et 2022, c’était 250 faillites sur un an.

Avec les belles années, les agences s’étaient multipliées comme des petits pains (25.000 en France). À Paris, on recensait, au plus fort, deux fois plus d’agences que de boulangeries.

Emmanuel Lechypre